최근 수원 북수원 자이렉스비아의 무순위 청약에서 높은 경쟁률을 기록한 가운데, 수원에서도 상급지로 평가받는 광교신도시에서 무순위 청약 물량이 나와 많은 관심을 받고 있습니다. 이번에 소개할 단지는 '힐스테이트 광교중앙역 퍼스트'로, 단지 정보와 분양 일정, 그리고 예상되는 시세 차익 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.
1.단지 정보 및 분양 일정
📌 단지 개요
- 단지명: 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트
- 위치: 경기도 수원시 영통구 이의동 1353
- 규모: 지하 7층~지상 20층, 4개 동, 총 211세대
- 준공: 2024년 9월 (입주 완료)
- 건설사: 현대건설
📌 무순위 줍줍 청약 일정
- 청약 접수일: 2025년 3월 17일 (월)
- 청약 대상: 전국 누구나 가능(일부 세대는 수원 거주자만 가능)
- 계약금: 분양가의 20%
- 실거주 의무: 3년 (2025년 5월까지 입주 필수)
이번에 공급되는 무순위 줍줍 물량은 **2세대(69㎡, 84㎡)**이며, 전국 청약이 가능한 타입과 수원 거주자만 신청할 수 있는 타입으로 구분됩니다.
'힐스테이트 광교중앙역 퍼스트'는 지하 7층, 지상 20층 규모의 4개 동으로 이루어진 총 211세대의 주상복합 아파트입니다. 이 단지는 2024년 9월에 준공되었으며, 현재 입주가 완료된 상태입니다.
이번 무순위 청약 접수일은 3월 17일 월요일이며, 미계약 및 계약 취소분을 포함한 두 세대 모두 동일한 청약 일정을 따릅니다.
2.공급 물량 및 분양 가격
이번 무순위 청약으로 공급되는 물량은 총 2세대로, 전용면적 69㎡와 84㎡ 타입입니다. 전용 69㎡ 타입은 분양가 7억7430만 원으로, 전국의 만 19세 이상 누구나 청약이 가능합니다. 반면, 전용 84㎡ 타입은 분양가 9억3620만 원이며, 수원시에 거주하는 무주택 세대주만 청약할 수 있습니다.
계약금은 분양가의 20%이며, 실거주 의무 기간은 3년입니다. 따라서 5월까지 입주하거나 세입자를 구해 잔금을 치러야 합니다.
📌 공급 세대별 분양가
| 69㎡ | 7억 7,430만 원 | 전국 누구나 청약 가능 |
| 84㎡ | 9억 3,620만 원 | 수원 거주 무주택 세대주만 가능 |
✅ 주의할 점!
- 계약금은 20%(69㎡ 약 1.55억, 84㎡ 약 1.87억)이며,
- 거주의무 3년이 있어 2025년 5월까지 입주 또는 세입자를 구해야 합니다.
3. 입지 및 생활 인프라 분석
🚇 신분당선 초역세권, 강남까지 40분대
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 신분당선 광교중앙역과 직접 연결된 초역세권 단지입니다.
- 강남역까지 약 40분 소요
- 판교역까지 20분 내외
- GTX-C 노선 개통 시 삼성역 및 서울 주요 지역 접근성 강화
특히, 단지 내 지하 3층에서 바로 지하철 출입구로 연결되어 있어 비 오는 날에도 우산 없이 출퇴근 가능한 장점이 있습니다.
🏞 광교호수공원 & 녹지환경
- 광교호수공원 인접 → 쾌적한 주거 환경
- 경기도청 신청사 도보 거리 → 행정업무 및 문화생활 가능
🏢 편리한 생활 인프라
- 대형 쇼핑몰: 갤러리아 광교, 롯데아울렛
- 교육시설: 광교초, 광교중, 광교고 명문 학군
- 병원 & 공공시설: 아주대병원, 경기도청 도서관 등
4. 예상 시세 차익 (안전마진 분석)
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 준공된 지 얼마 되지 않아 실거래 사례가 많지는 않지만, 주변 단지 시세와 비교하면 최소 4~5억 원 이상의 안전마진을 기대할 수 있습니다.
📌 주변 아파트 실거래가 비교
| 자연앤힐스테이트 | 84㎡ | 15억 2,500만 원 | 힐스테이트 맞은편 |
| 광교센트럴뷰 | 84㎡ | 11억 원 | 힐스테이트와 도보 3분 거리 |
현재 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트 84㎡ 타입의 분양가는 9억 3,620만 원이므로, 최소 4억 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
또한, 전세 시세도 9억 원대로 형성되어 있어 갭투자로 접근 가능합니다.
5. 단지 배치도 및 평면도 분석
힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 4개 동으로 구성되어 있으며, 남향 위주 설계로 채광과 통풍이 우수합니다.
📌 69㎡ (전용 21평) 구조 특징
- 방 3개 + 거실 구조
- 실용적인 공간 배치
- 7억 7,430만 원으로 비교적 저렴한 분양가
📌 84㎡ (전용 25평) 구조 특징
- 방 3개 + 거실 + 알파룸 설계
- 넓은 거실과 개방감 있는 주방 구조
- 9억 3,620만 원의 분양가, 그러나 주변 시세 대비 저렴
6. 무순위 줍줍 청약 시 주의사항
✅ 3년 실거주 의무: 2025년 5월까지 입주 또는 세입자 구해야 함
✅ 계약금 20% 필요: 초기 자금 부담 고려
✅ 84㎡ 타입은 수원 거주 무주택 세대주만 청약 가능
7. 결론: 실거주 및 투자 모두 유망한 줍줍 청약 기회
🎯 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트, 이런 분께 추천!
✔ 광교 초역세권 아파트를 실거주 목적으로 찾는 분
✔ 시세 차익이 기대되는 안전한 투자처를 원하는 분
✔ 3년 실거주 요건을 충족할 수 있는 분
현재 주변 아파트와 비교해 최소 4억 원 이상의 시세 차익이 예상되며, 전세가율도 높아 적은 자본으로 투자 가능한 매력적인 기회입니다.
💡 3월 17일 청약일을 놓치지 마세요!
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