드디어 시작된 ‘잠실 르엘’ 일반분양 청약! 1편 핵심 정보 완벽 정리

오랜 기대 끝에 잠실 르엘 일반분양 청약이 마침내 시작되었습니다.
이번 글에서는 분양가, 청약 조건, 물량 배정, 예상 시세차익까지 핵심 사항을 한눈에 정리해 드립니다.
서울 송파구의 하이엔드 재건축 단지로, 청약 전 꼭 체크해야 할 중요한 조건들이 많습니다.
신청을 준비 중이라면, 이 글을 참고해 놓치지 말고 함께 준비해 보세요.

 

 

1. 단지 개요 & 기본 정보

• 위치: 서울 송파구 신천동 17-6
• 규모: 지하 3층~지상 35층, 13개동, 총 1,865세대 중 일반분양 216세대 
• 전용면적별 일반분양 세대수:
  • 45㎡: 46세대
  • 51㎡: 11세대
  • 59B㎡: 92세대
  • 74B㎡: 39세대
  • 74C㎡: 28세대

---

2. 청약 일정 & 조건 정리

항목                                                     일정 및 조건

특별공급 접수	2025년 8월 29일(금)
일반 1순위 (해당지역)	9월 1일(월)
일반 1순위 (기타지역)	9월 2일(화)
당첨자 발표	9월 9일(화)
입주 예정	2026년 1월
청약 조건	서울 2년 이상 거주자 우선, 통장 가입 24개월 이상 등
전매 및 실거주 의무	전매 3년 제한, 실거주 3년 의무

---

3. 분양가 & 주변 시세 예상

• 분양가(공급면적 기준): 3.3㎡당 약 6,100만 원 → 평형별 가격은 12억~18억 원대
• 구체 분양가:
  • 45㎡: 약 12.1억 원
  • 51㎡: 약 13.6억 원
  • 59B㎡: 약 16.3억 원
  • 74B㎡: 약 18.7억 원
  • 74C㎡: 약 18.6억 원
    
    
• 시세차익 예상: 인근 ‘잠실래미안아이파크’ 전용 74㎡ 실거래가 약 31억 원 → 잠실 르엘은 약 10억 원대 시세차익 기대 가능
  
  

---

4. 청약 물량 및 자금 준비

• 일반공급 세대수: 110세대 (특별공급 106세대)
• 계약금/중도금/잔금 구조:
  • 계약금: 20%
  • 중도금: 60% (2회 분할)
  • 잔금: 20% (입주 전 완료)
  • 중도금 대출은 최대 50%까지 가능, 자납 필수
• 예상 자금 부담: 전용 74㎡ 기준, 계약금 약 3.8억 원, 중도금 약 11억 원 → 현금 준비 필수
  
  

---

5. 투자 매력 vs 유의 리스크

• 투자 매력: 강남 핵심 위치에 위치한 하이엔드 브랜드, 합리적인 분양가로 대규모 시세차익 가능성
• 리스크: 대출 규제로 인해 최소 12억 원 이상의 현금 준비 필수, 실거래 시 실수요 중심 수요 경쟁 치열 예상

---

마무리 

잠실 르엘은 마지막 로또 청약 기회로 불릴 만큼 기대가 큰 단지지만,
무주택자나 실수요자에게는 신중한 판단과 정확한 자금 준비가 필수입니다.
분양가, 자금 구조, 청약 자격을 꼼꼼히 확인한 뒤 신청 여부를 결정하시기 바랍니다.
추가적으로 분양권 양도세, 청약 가산점, 대출 전략 등이 궁금하시면 언제든 도와드릴 수 있습니다.
성공적인 청약 준비되시길 바라며, 더 많은 정보로 곧 다시 찾아뵙겠습니다.

👉함께 보면 좋은 글

넥슨 아이콘매치 2025 상암에서 열리는 레전드 축구 축제 예매 일정·티켓 가격 총정리

 

그래피 공모주 청약 총정리 세계 최초 형상기억 투명교정장치 기업의 상장 도전

 

LAFC 손흥민 경기 중계 MLS 시청 방법 일정 하이라이트 총정리

 

2025 주민등록 사실조사 기간 대상 과태료 비대면 참여 방법 총정리

 

2025년 8월 코스트코 할인상품 총정리 신상 추천템까지!